Contract de inchiriere imobil intre persoane fizice

Contract de inchiriere intre persoane fizice       Incheiat astăzi ___/___/_______

 Între :

 Subsemnatul(a)___________________, domiciliat in ____________________, str ___________ ______nr ____, bl __, ap _____., posesor al B.I. cu seria ____., nr ___________, eliberat de _________________ la data de ___/___/______  în calitate de proprietar a imobilului/spatiu/apartament situat la adresa ________________________________________________________________ compus

din ____________________________________.

Si

Subsemnatul(a)___________________, domiciliat in ____________________, str ___________ ______nr ____, bl __, ap _____., posesor al B.I. cu seria ____., nr ___________, eliberat de _________________ la data de ___/___/______ în calitate de chiriaş.

Primul în calitate de proprietar închiriez, iar al doilea în calitate de chiriaş iau în chirie imobilul/spatiul/apartamentului situat la adresa _________________________________________________________________________ compus din _________________ camere plus dependinţe, nemobilate / mobilate conform listei de inventar ce se va întocmi de către părţi la data intrării în imobil.

.

1. Termenul de închiriere este de la data de ___/___/______ până la data de ___/___/______ cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi fără modificarea condiţiilor din prezentul contract

2.Chiria lunara este de _____________Lei/Euro/USD .  Plata se face ____________________________

3. Părţile au convenit astfel: chiriaşul sa plătească proprietarului suma de _____________Lei/Euro/USD cu titlul de garanţie pentru plata cheltuielilor ce cad în sarcina chiriaşului şi care privesc imobilul ce face obiectul prezentului contract. Proprietarul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului contract de închiriere, să restituie chiriaşului această sumă de bani.

4. În momentul încheierii contractului s-a plătit de către chiriaş suma de _____________Lei/Euro/USD reprezentând___________________________________________________

5. Rezilierea contractului se face prin acordul ambelor părţi înainte de termen sau cu un preaviz de ___ zile calendaristice. În situaţia în care oricare din părţi nu respectă aceste condiţii va plăti celeilalte părţi despăgubiri în valoare de _____________Lei/Euro/USD

6. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:

chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale, să nu tulbure liniştea proprietăţilor vecini prin folosinţa sa.

va preda imobilul la finalul perioadei de locaţiune în condiţiile iniţiale preluării lui,

nu va subînchiria imobilul

să plătească la timp cheltuielile de folosinţa a imobilului (apă, gaz, electricitate, etc)

să respecte normele de prevenire a incendiilor, şi să întreţină bunurile în folosinţă exclusivă, (instalaţii de apa, gaz metan, mobilier- frigider şi dulap)

să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igiena în interiorul imobilului

să restituie imobilul la data expirării contractului sau la rezilierea acestuia înainte de termen în condiţiile prezentului contract

să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau a bunurilor din interiorul acestuia din folosinţa sa

să nu schimbe destinaţia imobilului din destinaţia de locuinţa

7. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI:

proprietarul se obligă să predea imobilul la data stabilită în contract în stare de folosinţă

proprietarul se obligă să asigure locatorului imobilul potrivit destinaţiei pentru care a fost închiriat

garantează chiriaşului împotriva viciilor ascunse ale imobilului  __________________________.

garantează pentru evictiune

Predarea imobilului către chiriaş se va face cel mai târziu la data de___/___/______ .

Prezentul contract conţine două pagini şi s-a încheiat în ______ exemplare, astăzi fiecare parte intrând în posesia unui exemplar din contract.

La preluarea imobilului/apartamentului, aparatele de măsura aveau următoarele indexuri:

Index contor apă caldă

Index contor apă rece

Index energie electrică

la data închirierii, la asociaţia de proprietari era de plata suma de _________Lei

              PROPRIETAR                                                                                          CHIRIAŞ

                               

 http://www.imobileterra.ro/

Contract de inchiriere pentru spaţii

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă

Nr._________ din ____________

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Între

___________________________ cu sediul în ………., _______________, înscris la ORC sub nr………………

________, având contul curent nr: _____________________ deschis la Banca  ____________ si cod unic de înregistrare fiscală _____________ reprezentanţi legali _____________ în calitate de ___________  , în calitate de LOCATOR,

şi

…………………………………………………….., în calitate de LOCATAR,

          În baza prevederilor Ordinul MJLC nr.1516/C/20.05.2012 a Ordinului MJLC nr.1547/27.05.2009 şi art.1777 şi următoarele din Noul Cod civil. au încheiat prezentul contract de închiriere:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. - Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în _________________________, în suprafaţă construită de __ mp, suprafaţă utilă de _______ mp, înscris în CF nr. ___________, cu nr. top._____________, identificat conform schiţei ataşate ce constituie Anexa 1 la prezentul contract

- suprafaţa folosită în exclusivitate _______ mp compuse din: ___________

- destinaţia spaţiului închiriat este activitate judecătorească – Judecătoria Cornetu

Art. 2. - Predarea – primirea spaţiului ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, Anexa nr.2 la prezentul contract.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 3. – Termenul închirierii este de 10 ani, respectiv de la data de _______ şi până la data de__________.

Contractul poate fi prelungit prin act adiţional semnat de ambele părţi. Reînnoirea contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere.

IV. CHIRIA

Art. 4. – Chiria lunară pentru folosirea spaţiului este de………./mp, respectiv………../lună. 

Art. 5. – Chiria se achită în termen de 60 de zile de la data primirii facturii.

Art. 6. - Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti prin virament în contul …………., deschis la Trezoreria Municipiului…….

V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art. 7. – Locatorul se obligă să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

a)   – Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului spaţiul închiriat, după efectuarea amenajărilor, conform unui proces –verbal de predare-primire semnat de ambele părţi cel târziu la data de …………..

b)   – spaţiul închiriat va fi predat de către Locator conectat la utilităţi şi în stare finisată, conform caietului de sarcini.

c)    – Locatorul se obligă să efectueze reparaţiile majore (structurale) pentru menţinerea în bună stare imobilului.

d)   – locatorul se obligă să repare şi să întreţină spaţiile comune atât din interiorul cât şi din exteriorul imobilului

e)   – Locatorul este obligat să asigure spaţiul închiriat împotriva incendiilor, pagubelor provocate de calamităţi.

VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Art. 8. - Locatarul are următoarele obligaţii:

a) – să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform destinaţiei sale;

b)- să preia spaţiul închiriat până cel târziu la data de ……….

c) - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;

d) - la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună;

e) – să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare;

g) – locatarul are dreptul să monteze firme, embleme pe faţada imobilului.

h) – locatarul este de acord să permită accesul Locatorului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de construcţii sau reparaţii strict necesare bunei funcţionări a activităţii instanţei. Pe perioada lucrărilor de reparaţii nu se va percepe chirie pentru spaţiile din imobilul închiriat, unde se desfăşoară astfel de lucrări.

i) – să efectueze reparaţiile curente necesare în spaţiul închiriat

Art.9. – Utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului.

VII. CLAUZE SPECIALE

Art. 10. – Subînchirierea în tot sau în parte a spaţiului închiriat, sesiunea contractului de închiriere şi asocierea, sau orice altă formă de cedare a folosinţei bunului închiriat sunt posibile doar cu acordul prealabil al locatorului sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere.

Art. 11. –.În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere.

VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art. 12. – Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri.

Art. 13. – Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art. 14. – Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.15 – Contractul de închiriere încetează la:

a)   – expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin prelungirea acestuia prin act adiţional

b)   – prin acordul scris al ambelor părţi

c)   – ca drept al locatorului în caz de neexecutare de către locatar a obligaţiilor contractuale

d)   – ca drept al locatarului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare de către locator a obligaţiilor contractuale.

X. ALTE CLAUZE

Art. 16. – Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract.

Art. 17. – Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art.3 din prezentul contract.

         

  Drept pentru care s-a încheiat  astăzi ………………, prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare.

            LOCATOR,   
                                                                                                                 LOCATAR,

 http://www.imobileterra.ro/

Contract de schimb imobiliar

Contract de schimb imobiliar

Încheiat astăzi ..............
la ..................................
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D .............................................................................., domiciliat în ................................................, str. ..................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judeţ .............................., născut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ în (localitatea) ......................... sector/judeţ .........................., fiul lui ............................................. şi al .........................., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ........, nr. ..........................., eliberat de ..................., cod numeric personal ..................................... în calitate de copermutant prim, pe de o parte, şi
1.2. D ..............................................................................., domiciliat în ................................................, str. ...................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judeţ ..............................., născut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ în (localitatea) ....................... sector/judeţ .............................., fiul lui ........................................... şi al .........................., posesorul buletinului (cărţii) de identitate seria ........, nr. .........................., eliberat de ..................., cod numeric personal .................................... în calitate de copermutant secund, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de schimb, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Copermuntantul prim declar că dau în deplină proprietate copermutantului secund imobilul proprietatea mea, situat în .................................., format din teren în suprafaţă de ................... mp şi construcţia din ......................, compusă din .................... anexe gospodăreşti ........................, astfel cum sunt identificate în schiţa de plan ce face parte integrantă din prezentul contract.
2.1.1. Am dobândit acest imobil prin ............................................. şi mi-a revenit în baza sentinţei civile nr. ..........................., dată în Dosarul nr. .............................. de Judecătoria .............................., transcrisă sub nr. ............................................ de Judecătoria .....................................................
2.1.2. Evaluez acest imobil la suma de ....................................... lei.
2.1.3. În schimbul proprietăţii asupra acestui imobil, primesc de la copermutantul secund, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. .........................., situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................. .
2.2. Copermutantul secund declar că dau în deplină proprietate copermutantului prim, apartamentul nr. ....., situat la etajul ....., scara ....., blocul ..... din .............................., compus din ..... camere şi dependinţe .................., împreună cu dreptul de coproprietate asupra părţilor şi dependinţelor comune din imobil, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor.
2.2.1. O dată cu proprietatea se transmite şi dreptul de folosinţă asupra terenului aferent apartamentului în suprafaţă de .... mp atribuit pe durata existenţei construcţiei.
2.2.2. Am dobândit acest apartament prin contractul de .............. nr. ..... încheiat cu ........................., transcris sub nr. .............................. de .............................. .
2.2.3. Evaluez acest apartament la suma de .............................. lei.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Transmiterea proprietăţii asupra imobilului situat în .............................. are loc de azi, data autentificării prezentului contract.
3.2. Transmiterea proprietăţii asupra apartamentului nr. ....... situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................., are loc de astăzi, .............................. data autentificării prezentului contract.
IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Copermutanţii (coschimbaşii) au obligaţia să predea reciproc bunurile1) care fac obiectul prezentului contract.
4.2. Imobilul menţionat mai sus este liber de orice sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere în proprietatea publică, fiind, în mod legal şi continuu, în proprietatea şi posesia copermutantului prim, de la data dobândirii şi până în prezent.
4.3. Apartamentul menţionat mai sus este liber de sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere în proprietatea publică , fiind în mod legal şi continuu, în proprietatea şi posesia copermutantului secund de la data dobândirii şi până în prezent.
V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVICŢIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL
5.1. Copermutanţii cunosc situaţia juridică şi de fapt a acestor imobile, ce formează obiectul prezentului contract de schimb, ca fiind cea descrisă mai sus şi garantează că nu sunt grevate de sarcini şi răspund reciproc împotriva evicţiunii, conform art. 1337 Cod civil.
5.2. Transmiterea proprietăţii şi posesiunii fiecăruia dintre cele două imobile are loc, fără îndeplinirea altor formalităţi, de astăzi, ...................... data autentificării prezentului contract.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Impozitele şi taxele aferente imobilelor sunt achitate, la zi, conform certificatelor nr. .................... şi nr. .............................., ambele eliberate de .............................., urmând ca de astăzi, ............ data autentificării, să treacă în sarcina noilor proprietari.
6.2. Prezentul contract de schimb se face fără plata vreunei sulte între copermutanţi.
6.3. Taxa de autentificare, timbrul judiciar şi onorariul notarial sunt suportate de copermutanţi, în părţi egale.
6.4. Părţile declară, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, că vor îndeplini formalităţile necesare pentru efectuarea operaţiunilor de publicitate imobiliară.
6.5. Prezentul contract de schimb a fost încheiat într-un număr de ....... exemplare, din care ............. astăzi, data semnării lui.
            COPERMUTANT PRIM                                                  COPERMUTANT SECUND

Antecontract de vanzare-cumparare

ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE

Intervenit astazi ........intre:
1. ...................- cetăţean român, sex ...., născut la data de ..........  in localitatea ........., fiul lui ....... şi al ....., domiciliat în ........., str. .............. nr...., identificat cu BI seria ... nr....... eliberat de Secţia ... Poliţie la data de ....., având cod numeric personal......, în calitate de vanzator şi
2. ...................- cetăţean român, sex ...., născut la data de .......... in localitatea ........., fiul lui ....... şi al ....., domiciliat în ........., str. .............. nr...., identificat cu BI seria ... nr....... eliberat de Secţia ... Poliţie la data de ....., având cod numeric personal........, în calitate de cumparator.
OBLIGATIILE PARTILOR
1. Subsemnatul vanzator ma oblig sa vand cumparatorului imobilul situat in...compus din...camere, ...dependinte si teren in suprafata de .....cu vecinatatile............la N, ........la S, .........la E si ............la V, imobil pe care il detin in baza actului........( contract de vanzare-cumparare, donatie, certificat de mostenitor etc) autentificat sub nr. ... din ... si il stapanesc netulburat de la data dobandirii.
2. Cumparatorul intra de drept si de fapt in posesia imobilului la data autentificarii actului de vanzare-cmparare, data de la care vanzatorul nu mai are nici un drept asupra imobilului vandut.
3. Taxele de vanzare-cumparare cad in sarcina cumparatorului ( sau a ambilor etc).
4. Partile se vor prezenta pentru incheierea actului autentic la data.....la Biroul Notarial......, data la care vanzatorul va avea asupra sa toate actele necesare.
5. Vanzatorul raspunde pentru evictiune, totala sau partiala.
PRETUL
Pretul vanzarii este de..........lei, suma care se achita astfel:
1. avans astazi, la data incheierii prezentului contract, in suma de ........lei;
2. restul de suma la data autentificarii.
SANCTIUNI
1. Daca vanzatorul revine asupra vanzarii este obligat sa restituie cumparatorului de doua ori suma platita ca avans;
2. In situatia in care cumparatorul se razgandeste sau nu respecta temenul, va pierde avansul platit.
CADRU JURIDIC
Acestui act ii sunt aplicabile dispozitiile art. 969 si urmatoarele din Codul Civil.
Prezentul contract a fost incheiat astazi...........in localitatea.................in ........exemplare, cate unul pentru fiecare parte, toate originale.
       Vanzator,                                                                                                                 Cumparator,

Iesire din indiviziune

Indiviziunea reprezinta acea comunitate de bunuri care are ca obiect un patrimoniu (o universalitate de bunuri si nu bunurile vazute individual). Indiviziunea presupune o pluralitate de titulari, fiecare dintre ei avand un drept exclusiv asupra unei cote-parti ideale din comunitatea de bunuri. 
In cazul succesiunii, indiviziunea presupune ca mai multe persoane, cu vocatie succesorala, (fie ca sunt mostenitori legali ori testamentari, ca vin la mostenire alaturi de alte persoane sau ca exista un singur mostenitor), mostenesc impreuna patrimoniul defunctului. Starea de indiviziunea exista numai pana la realizarea partajului, adica pana la impartirea mostenirii.
Orice coindivizar poate dispune liber, fara sa ceara acordul nimanui si prin orice fel de acte (vanzare, donatie etc) de cota sa parte din succesiune. Ceea ce se va transmite nu va fi un bun, ci parte ideala care ii revine din patrimoniul defunctului.
Orice act de dispozitie asupra bunurilor care fac parte din patrimoniu, nu se poate face valabil de catre un coindivizar decat daca are acordul unanim al tuturor celorlalti coindivizari. Presupunand ca un mostenitor a vandut un bun, parte a masei succesorale, inainte de partaj si fara sa ceara acordul celorlalti coindivizari, vanzarea va fi valabila numai daca, dupa partaj, bunul ii va reveni in exclusivitate coindivizarului care a vandut. In caz contrar, actul de vanzare se va desfiinta retroactiv, adica de la data la care a fost incheiat si va reveni in proprietatea celui care a fost desemnat ca atare prin partaj.
Codul Civil prevede ca nimeni nu poate fi obligat a ramane in indiviziune. Ceea ce inseamna ca, oricare dintre mostenitori poate cere, imediat de la data deschiderii succesiunii, realizarea partajului.
Coindivizarii pot realiza o conventie valabila prin care cad de acord sa prelungeasca starea de indiviziune pe o durata de 5 ani. La expirarea acestei durate insa, conventia va trebui reinnoita, deoarece nu se prelungeste automat. Ceea ce presupune ca la fiecare 5 ani, coindivizarii trebuie sa isi exprime consimtamantul valabil cu privire la sistarea sau prelungirea starii de indiviziune.
Principalele modalitati de sistare a indiviziunii sunt imparteala prin buna-invoiala, imparteala judecatoreasca si imparteala de ascendent.
Daca sunteti mostenitori ai unei cote parti dintr-o mostenire si doriti sa iesiti din starea de indiviziune avocatii nostri specializati va pot ajuta atat prin asistartea dvs in fata unui notar cat si prin formularea unei actiuni in justitie in situatia in care exista neitelegeri cu ceilalti comostenitori.
De asemenea, va putem asista sau reprezenta in fata instantelor judecatoresti in procesul de iesire din indiviziune astfel incat sa dobanditi dreptul de proprietate ce vi se cuvine din masa succesorala. Sursa: www.sfaturi-juridice.ro
www.imobileterra.ro

Acte necesare pentru vânzare-cumpărare imobil

Actul de dobandire al bunului imobil de catre cumparator
Acest act atesta existenta dreptului de proprietate asupra bunului imobil. Poate fi dupa caz: actul de vanzare-cumparare, certificatul de mostenitor, contractul de donatie, contractul de schimb, sentinta civila, contractul de construire.
Pentru imobilele cumparate de la stat:
1. Imobilul a fost cumparat de la stat inainte de 1989 - contractul de construire, procesul verbal de predare-primire a imobilului, titlul de proprietate eliberat de Administratia financiara, incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare, pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare (daca acesta a fost cumparat cu plata in rate). Daca imobilul a fost achitat integral si nu a fost radiata inscriptia ipotecara, depuneti o cerere prin care sa solicitati la CEC (avand contractul de construire in original la dvs) eliberarea unei adeverinte din care sa rezulte ca imobilul a fost achitat integral si acordul CEC-ului pentru radierea inscriptiei ipotecare. Termenul de eliberare este intre 3 si 7 zile. Radierea inscriptiei ipotecare se va efectua la biroul de carte funciara.
2. Imobilul a fost cumparat de la stat dupa 1989 - act de vanzare-cumparare, procesul verbal de predare-primire a imobilului, dovada achitarii integrale a apartamentului din partea societatii creditoare, daca plata s-a facut in rate. Daca plata ratelor s-a facut cu imprumut de la CEC, atunci este necesara si incheierea de radiere a inscriptiei ipotecare pe care CEC-ul a luat-o la semnarea contractului de vanzare-cumparare.
Certificatul fiscal.
Certficatul fiscal atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul respectiv si ca impozitele sunt achitate la zi. Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele :
- cerere (formular tip);
- act de identitate (original şi fotocopie);
Daca e cazul , trebuie sa aveti la dvs in original si copie: certificat de moştenitor, certificat de deces , certificat de naştere ,certificat de casatorie , sentinta de divort.
Certificatul fiscal se elibereaza prin compartimentul registratura al directiei de taxe si impozite din sectorul de care apartineti.
Certificatul se elibereaza personal proprietarului pe baza actului de identitate, fie de un reprezentant in baza unei procuri notariale sau imputerniciri avocatiale. Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie întocmita la Ambasada sau Consulatul Romaniei.
Certificatul fiscal este valabil doar 30 de zile de la eliberare! Daca cererea a fost depusa dupa data de 25 a lunii, certificatul este valabil pana la sfarsitul lunii urmatoare.
Adeverinta asociatia de proprietari daca imobilul care se vinde face parte dintr-un condominium
Este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii catre asociatie. Adeverinta trebuie completata in 3 exemplare de catre administrator si de catre presedintele Asociatiei de Proprietari (semnat, stampilat si numele in clar). Va fi insotita de o copie dupa ultima lista a cotelor de la intretinere (care sa aiba stampila asociatiei in original) si o copie a ultimei chitante care atesta plata acestor cote. In final, adeverinta trebuie vizata la primaria de sector.
Extrasul de Carte Funciara.
La momentul vanzarii veti avea nevoie si de Extrasul de Carte Funciara (care certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului), care se poate obtine doar de catre notar (!) pe baza dovezii de intabulare. 
Certificat de performanta energetica Legea 372/2005 stabileşte obligativitatea elaborării unui astfel de certificat pentru toate clădirile noi sau vechi care sunt vândute sau închiriate începând din 2013. Certificatul de Performanţă Energetică va include consumul de energie al construcţiei determinat de către un auditor energetic, precum şi valori de referinţă care să permită evaluarea sa. Astfel, în funcţie de energia consumată pentru încălzirea locuinţei, climatizare, iluminat artificial etc., apartamentul va primi un calificativ de la A la G. Un apartament care a primit calificativul G trebuie evitat, având un consum foarte ridicat de energie ceea ce presupune cheltuielile la întreţinere foarte mari. În acest fel calitatea termoizolaţiei clădirii se va regăsi în preţului de vânzare al imobilului sau chiria percepută. Certificatul energetic al clădirii este valabil 10 ani de la data emiterii.
Costul unui Certificat de Performanta Energetica pentru un imobil este aproximativ de:

• apartament 1 camera-200 lei;
• apartament 2 camere-250 lei;
• apartament 3 camere -280 lei
• apartament 4 camere-300 lei
• case/vile -500-1000 lei, negociabil (in functie de complexitate).

 www.ImobileTerra.ro

Apartamentarea unui imobil

Este operatiunea care se realizeaza pentru cladirile noi, ce contin mai multe unitati individuale care vor fi vandute in mai separat. Se realizeaza, in generala, pentru blocurile noi construite sau cladirile concepute cu cel putin doua apartamente separate.
La final, proprietarul imobilului primeste documentatia de alipire formata din:

• Releveul pentru fiecare etaj, separat, cu propunerea de apartamentare;
• Releveul fiecarui apartament rezultat;
• Foaie de avere cu toate cotele indiviza teren si parti comune in procente si in metri patrati.

Acte necesare:

• Cereri tip - vi le furnizam noi in momentul in care facem masuratorile;
• Extras de Carte Funciara;
• Copie documentatie cadastrala – copie simpla.

Termen de executie:

• Termenul de executie variaza in functie de numarul de aparatamente ce vor rezulta, de suprafata si de numarul de etaje. Documentatia se poate depune la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara in minim 2 zile de cand avem toate actele si/sau s-au realizat masuratorile.

Termen de avizare OCPI:

• Procedura normala: 9 zile lucratoare (aproximativ doua saptamani);
• Procedura de urgenta: 3 zile lucratoare.

Taxa OCPI:

• Procedura normala: 60RON pentru fiecare lot dezmembrat. Taxa minima este de 120RON;
• Procedura de urgenta: Taxa este de 5 ori valoarea taxei pentru procedura normala. Valoarea minima este de 600 RON.

Nota: Informatiile sunt orientative. Toate categoriile de mai sus pot varia in functie de situatiile particulare ale fiecarui imobil.
www.imobileterra.ro

Scoaterea din circuitul agricol a unui teren intravilan

Scoaterea din circuitul agricol a unui teren intravilan Operatiunea de scoatere din circuitul agricol a unui teren aflat in intravilan aprobat prin PUG si PUZ se realizeaza de catre proprietarul acestuia in momentul in care se doreste schimbarea categoriei de folosinta in cea de curti constructii pentru a putea edifica pe acesta o constructie. La final, proprietarul imobilului primeste documentatia de alipire formata din: Deciza finala de scoatere a terenului din circuitul agricol. Scoaterea din circuitul agricol a unui teren afla in intravilan presupune doua etape: Obtinerea avizului ANIF (Administratia Nationala a Imbunatatirilor Funciare); Obtinerea vizului OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara) si a DADR (Directia pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala). Obtinere aviz ANIF Acte necesare: Cerere tip - o furnizam noi; Extras de Carte Funciara; Copie documentatie cadastrala – copie simpla; Certificat de urbanism – copie simpla; Acte de proprietare – copie simpla; Act de identitate – copie simpla. Termen de executie: Documentatia se depune la sediul ANIF in masim 2 zile de cand ne sunt furnizate toate actele. Termen de avizare ANIF: Procedura normala: 5 zile lucratoare (aproximativ o saptamana). Taxa ANIF: Taxa ANIF variaza in functie de suprafata, lucrarile de imbunatatire funciara din zona si alte criterii. Ea se calculeaza in momentul depunerii documentatiei. Obtinere aviz OCPI si DADR Acte necesare: Cerere tip - o furnizam noi; Extras de Carte Funciara; Copie documentatie cadastrala – copie simpla; Certificat de urbanism – copie simpla; Acte de proprietare – copie simpla; Act de identitate – copie simpla; Aviz ANIF. Termen de executie: Documentatia se depune la sediul OCPI in maxim 2 zile de cand ne sunt furnizate toate actele, inclusiv avizul ANIF. Termen de avizare OCPIB si DADR: Procedura normala: 10 zile lucratoare (aproximativ doua saptamani); Procedura de urgenta: 3 zile lucratoare. Taxa OCPI si DADR: Taxa de avizare a unei documentatii de scoatere din circuitul agricol a unui teren situat in intravilan variaza in functie de suprafata si de regimul de avizare, asa cum este evidentiat in tabelul de mai jos. Suprafata/Tip procedura Regim normal (10 zile lucratoare) Regim de urgenta (3 zile lucratoare) De la 1 la 10000mp 250 RON 1500 RON De le 10000 la 500000mp 500 RON 2000 RON Peste 500000mp 700 RON 3000 RON Nota: Informatiile sunt orientative. Toate categoriile de mai sus pot varia in functie de situatiile particulare ale fiecarui imobil. Sursa: www.customsurvey.ro

PUG – Plan Urbanistic General

PUG – Plan Urbanistic General (PUG) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului şi de dezvoltare a localităţilor. Mai exact, PUG-ul constituie cadrul legal pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare conform Legii 350/2001, modificată şi completată prin Legea 289/2006. PUG-urile cuprind analiza, reglementările şi Regulamentul Local de Urbanism pentru întreg teritoriul administrativ al unităţii de bază, atât din intravilan, cât şi din extravilan. Reglementările pe termen scurt pe care le include PUG-ul se referă la stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan în relaţie cu teritoriul administrativ al localităţii, stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan, zonificarea funcţională, corelată cu organizarea reţelei de circulaţie, delimitarea zonelor afectate de servituţi publice; modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare, stabilirea zonelor istorice protejate şi de protecţie a monumentelor istorice, formele de proprietate şi circulaţia juridică a terenurilor şi precizarea condiţiilor de amplasare şi conformare a volumelor construite, amenajate şi plantate. Reglementările pe termen mediu şi lung pe care le include PUG-ul se referă la evoluţia în perspectivă a localităţii, direcţiile de dezvoltare funcţională în teritoriu şi traseele coridoarelor de circulaţie şi de echipare prevăzute în planurile de amenajare a teritoriului naţional, zonal şi judeţean.

PUZ - Planul Urbanistic Zonal

PUZ - Planul Urbanistic Zonal Este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate funcţiunile: locuire, servicii, producţie, circulaţie, spaţii verzi, instituţii publice, etc.) şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localităţii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism (permisiuni şi restricţii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcţiilor din zona studiată (PUZ-ul reprezintă o fază premergătoare realizării investiţiilor, prevederile acestuia realizându-se etapizat in timp, funcţie de fondurile disponibile). Problemele abordate în cadrul Planului Urbanistic Zonal sunt: organizarea reţelei stradale; zonificarea funcţională a terenurilor; organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile structurii urbane; indici şi indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălţime, POT, CUT, etc); dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; delimitarea şi protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită, dacă acesta există in zona studiată; măsuri de delimitare până la eliminare a efectelor unor riscuri naturale şi antropice, dacă acestea există în zona studiată; menţionarea obiectivelor de utilitate publică; măsuri de protecţie a mediului, ca rezultat al programelor specifice; reglementări specifice detaliate (permisiuni şi restricţii) incluse în Regulamentul local de urbanism aferent PUG-ului.
www.imobileterra.ro

PUD – Plan Urbanistic de Detaliu

PUD – Plan Urbanistic de Detaliu Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este acela care stabileşte normele la nivelul unui subteritoriu, unei străzi, unei pieţe sau a unui grup de terenuri, fiind documentul care specifică parametrii în care se poate realiza o construcţie. Certificatul de urbanism sau o autorizaţie de construire se acordă numai după consultarea prealabilă a PUD-ului. În cazul în care acesta nu există, instituţia Primăriei este aceea care poate solicita întocmirea lui, pe baza PUG şi PUZ. PUD-ul se întocmeşte fie când acest lucru este prevăzut în Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci când, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietăţi ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU. PUD-uri se întocmesc şi în cazul în care investiţia preconizată diferă de prevederile RLU. Conform legii, PUD-ul este aprobat de Consiliul Local al oraşelor, comunelor sau sectoarelor, în cazul municipiului Bucureşti. PUD-urile nu pot fi aprobate fără avizul Comisiei Tehnice a primăriei sau, atunci când primăria nu are o comisie tehnică, de către comisia tehnică de urbanism a Consiliului Judeţean. Documentul conţine normele care se aplică în cazul unei construcţii: înălţimea maximă, procentul din teren ocupat de construcţie, coeficientul de ocupare a terenului, retragerile minime admise sau destinaţia obiectivului (locuinţe, birouri, comerţ, industrie). Alte avize sunt cele ale furnizorilor locali de utilităţi, cum ar fi Distrigaz, Electrica sau Romtelecom, iar uneori şi avizele de circulaţie sau de mediu. Termenul de valabilitate al unui PUD este de 2 ani.

CUT – Coeficient de Utilizare a Teren

CUT – Coeficient de Utilizare a Teren Coeficientul de ocupare al terenului exprimă raportul dintre Suprafaţa Construită desfăşurată a tuturor nivelurilor (SD) şi suprafaţa terenului (S).

POT – Procentul de ocupare al terenului

POT – Procentul de ocupare al terenului Procentul de Ocupare al Terenului(POT) exprimă raportul dintre suprafaţa construită la sol (SC) şi suprafaţa terenului considerat (S), înmulţit cu 100 (exemplu: POT = 25%, ceea ce înseamnă că se poate construi pe un sfert din suprafaţa terenului respectiv). POT-ul generează astfel suprafaţa construită la sol maxim posibilă raportată la suprafaţa terenului (exemplu: in cazul in care prinCertificatul de Urbanism se specifică un POT de 25%, atunci se construieşte pe un sfert din suprafaţa terenului). POT-ul se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei în care urmează a fi amplasată construcţia şi în funcţie de condiţiile de amplasare în teren. POT-ul se completează cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT), cu regimul de aliniere la stradă şi cu regimul de înălţime, şi formează un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executării construcţiilor, de care oriceproprietar şi orice arhitect trebuie să ţină cont.

RI - Regim de înălţime

RI - Regim de înălţime Regimul de înălţime (RI) este direct proporţional cu distanţa fată de construcţiile alăturate. Detaliile legate de regimul de înălţime sunt cuprinse în Proiectul de Autorizare a Construcţiei (PAC). Distanţa faţă de imobilele vecine diferă în funcţie de zonă. Reglementatorul a fixat însă norme minimale ce trebuie respectate de orice nouă construcţie. In zonele aglomerate, distanţa legală este de minimum 4 metri. Aceasta distanţa este necesară pentru a asigura spaţiul privat al locuitorilor, iar înălţimea acestora nu trebuie să umbrească construcţiile vecine. Trebuie ştiut că distanţele nu se calculează faţă de clădirile vecine propriu-zise, ci faţă de limitele de proprietate. In cazul imobilelor foarte înalte (P+6 sau mai înalte), mărimea retragerilor scade sub această valoare. Aceste reguli depind foarte mult de arhitectura specifică zonei în care se va construi. Prin PUD-uri (Planuri de Urbanism de Detaliu) se poate mări sau micşora RI. In general clădirile dintr-o anumită zonă trebuie sa aibă un regim de înălţime apropiat, însă sunt cazuri în care se fac excepţii. De exemplu, clădirile amplasate la colţul străzilor pot depăşi înălţimea clădirilor învecinate. Înălţimea unei clădiri poate fi mai mare decât a celor vecine doar dacă ultimul sau ultimele etaje sunt retrase, iar strada păstrează nivelul de înălţime.

PAD - Proiectul pentru Autorizaţia de Demolare

PAD - Proiectul pentru Autorizaţia de Demolare Autorizaţia de demolare este actul de autoritate al administraţiei publice locale, pe baza căruia se permite desfiinţarea integrală sau parţială a unui imobil, în vederea re-construirii şi re-proiectării unei construcţii noi. Autorizaţia de desfiinţare se emite în aceleaşi condiţii ca şi autorizaţia de construire, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.

CU - Certificat de urbanism

CU - Certificat de urbanism Certificatul de Urbanism este un act public emis de autorităţile administrative publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizează regimul juridic, economic şi tehnic al unui imobil, stabilite prin evidenţele existente şi documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului - spre exemplu: caracteristicile zonei în care se găseşte amplasamentul, cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite (înălţimea maximă a clădirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de clădire, retragerile faţă de limita proprietăţii etc.), precum şi lista avizelor si acordurilor necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construcţie. COMPLETARI Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autorităţile publice locale, în conformitate cu prevederile planurilor urbanistice şi ale regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a teritoriului, după caz avizate şi aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenurilor şi construcţiilor existente la data solicitării şi stabilesc cerinţele urbanistice care urmează să fie îndeplinite în funcţie de specificul amplasamnetului, precum şi lista cuprinzând avizele şi acordurile legale, necesare în vederea autorizării. Termenul de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile de la data înregistrării cererii, menţionându-se în mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Termenul de valabilitate se stabileşte de către autoritatea emitentă între 6-24 de luni de la data emiterii. Prelungirea valabilităţii C.U. se poate face la cererea titularului formulată cu cel puţin 15 zile înaintea expirării pentru o perioadă de cel mult 12 luni şi doar o singură dată. Solicitantul poate fi orice persoană fizică sau juridică interesată să cunoască informaţii cu privire la imobil-teren sau construcţii. Pentru emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul să deţină un titlul asupra imobilului, actul fiind cu caracter de informare. Acesta se va adresa autorităţilor cu o cerere prin care solicită emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitării. Scopul emiterii C.U. - pentru autorizarea execuţiei lucrărilor de construcţii şi a instalaţiilor aferente precum şi pentru autorizarea desfiinţării construcţiilor. Certificatul de urbansim se emite şi în vederea concesionării de terenuri, a adjudecării prin licitaţie a proiectării lucrărilor publice în faza de studiu de fezabilitate, precum şi pentru cereri în justiţie şi operaţiuni notariale privind circulaţia imobiliară. Lista certificatelor de urbanism este publică şi se afişează lunar la sediul autorităţii emitente. Documentaţiile de urbanism şi de amenajare a teritoriului, precum şi celelalte reglementări urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea fi consultate la cererea solicitanţilor certificatelor de urbanism. Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. Art. 31 din Legea nr. 350/2001 defineşte sintagmele utilizate de lege respectiv regim juridic, regim economic şi regim tehnic. Regimul juridic - dreptul de proprietate asupra imobilului şi servituţile de utilitate publică care grevează asupra acestuia; situarea terenului în intravilan sau în afara acestuia; prevederi ale documentaţiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului-zone protejate, zone în care acţionează dreptul de preemţiune asupra imobilului, interdicţii definitive sau temporare de construcţie sau dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România precum şi altele prevăzute de lege. Regimul economic - folosinţa actuală, destinaţii admise sau neadmise, stabilite în baza prevederilor urbanistice aplicabile în zonă, reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei. Regimul tehnic - procentul de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime şi maxime ale parcelelor, echiparea cu utilităţi, edificabil admis pe parcelă, circulaţii şi accese pietonale şi auto, parcaje necesare, alinierea terenului şi a construcţiilor faţă de străzile adiacente terenului, înălţimea minimă şi maximă admisă. Servitutea de monument istoric este un element al regimului juridic al bunului care trebuie evidenţiat în mod obligatoriu pe certificatul de urbanism, pentru a nu eluda dispoziţiile legale cu privire la exercitarea dreptului de preemţiune al statului la cumpărare. Legea nr. 50/1991 reglementează regimul autorizaţiei de construire care are ca obiect asigurarea respectării măsurilor referitoare la amplasarea construcţiilor şi se emite în temeiul şi cu respectarea prevederilor documentaţiei de urbanism şi certificatului de urbanism specific. În Anexa nr. 2 la această lege există o listă a termenilor de specialitate utilizaţi de legiuitor: - intravilanul localităţii - teritoriul care constituie o localitate ce se determină prin Planul Urbanistic General (P.U.G.) şi cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fără construcţii organizate şi delimitate ca fiind independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate în circuitul agricol sau având o altă destinaţie înăuntrul căruia este permisă realizarea lucrărilor de construcţii, în condiţiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea în extravilan numai pe bază de planuri urbanistice zonale (P.U.Z.) legal aprobate, integrându-se ulterior în Planul Urbanistic General (P.U.G.) al localităţii. - extravilanul localităţii - teritoriu cuprins între limita intravilanului şi limita administrativ- teritorială a unităţii de bază (municipiu, oraş, comună) înăuntrul căruia autorizarea executării lucrărilor de construcţie este restricţionată în condiţiile legii. Legislaţia amenajării teritoriului şi urbanismului (în special Legea nr. 350/2001) stabileşte conceptul de teritoriu şi nuanţează acest concept definind teritoriul administrativ, intravilan, extravilan, metropolitan, periurban ş.a. Această lege stabileşte atribuţiile administraţiei centrale, judeţene şi locale, în privinţa amenajării teritoriului şi a urbanismului şi prevede că aplicarea dispoziţiilor legale, conform documentaţiei specializate de amenajare a teritoriului şi de urbanism, se asigură prin eliberarea certificatului de urbanism.