Rate mai mici decât chiria!

Selectaţi limba:

• 
• 

Achitați prin programul Prima Casă

Cel mai mic avans de pe piață

Prin oferta Prima TA Casă, puteti avea locuinta visata cu cel mai mic avans de pe piaţă!
E  foarte usor sa deveniti proprietar! Beneficiati de cel mai mic avans de pe piata şi platiti rate mai mici decât chiria! Platiti  un avans de 2000 de euro  si  veti avea  o locuinta la cheie intr-un cartier rezidential nou, construit la standarde europene! Rata lunara porneste de la 165 de euro!

Rate mai mici decât chiria!

Cu sprijinul programului Prima Casa, la Avantgarden Sibiu, puteţia chiziţiona o locuinţă cu cel mai mic avans de pe piata si platiti rate mai mici decat chiria!

• Avans 2000 euro pentru o garsoniera – 55,64 mp construiti - *rata de la 165 de euro
• Avans 3000 euro pentru un apartament cu 2 camere - 69,16 mp construiti  – *rata  de la 214 euro
• Avans 3000 euro pentru un apartament cu 3 camere - 80,61 mp construiti – *rata de la  280 euro

Pretul de vanzare al locuintelor prin programul Prima Casa:

• Garsoniera – 55,64 mp construiti - 32.500 euro
• Apartament cu 2 camere - 69,16 mp construiti - 43.000 euro
• Apartament cu 3 camere - 80,61 mp construiti - 55.000 euro

* Ratele sunt calculate pe o perioada de 30 de ani, sunt  estimative si valabile prin accesarea unei locuinte prin programul Prima Casă.
** Oferta limitata. Oferta este valabila pana la epuizarea fondurilor garantate de stat alocate programului Prima Casa.

Daca pana nu demult era nevoie de un avans de 30% din valoarea apartamentului- respectiv minim 9000 euro -  acum cu un avans de minim 2000 euro,  o persoana care nu a mai avut niciodata o locuinta poate avea propria sa locuinta! Ratele sunt mai mici decat chiria! De ce sa mai platiti chirie cand puteti plati rate pentru propriul dvs apartament? Avantajul este ca  ratele incepeti sa le platiti doar dupa ce primiti locuinta! Niciodata nu a existat oportunitatea sa va cumparati o locuinta cu un avans de 2000 de euro si sa platiti rate chiar mai mici decat chiria! Nu pierdeti aceasta sansa!

Care sunt conditiile pentru a beneficia de aceasta oferta:

1. sa nu detineti o locuinta cu suprafata mai mare de 50 mp utili.
2. sa fiti angajat pe perioada nedeterminata si sa aveti salariul net: 1900 ron -pentru o garsoniera / 2400 ron – pentru un apartament cu 2 camere /  3350 ron - pentru un apartament cu 3 camere

Daca salariul  dvs nu este atat de mare,  puteti aduce un codebitor siva inscrieti in program! (in acest caz valoarea salariilor cumulate semareste cu 250 ron fata de veniturile mentionate mai sus). Mareleavantaj pe care il ofera Prima Casa 4 este ca acum  codebitorul nutrebuie sa mai aiba grad de rudenie cu solicitantul.

Preţuim timpul dvs – de aceea toată documentaţia necesară pentru programul Prima Casă va fi întocmită de noi, la sediul nostru.

Vă oferim nu numai o locuinţă, vă oferim un cămin. De aceea am amenajatspaţii de joacă pentru copii, locuri de recreere şi multă verdeaţă.

Vă oferim locuinţe la cheie. Astfel fiecare imobil este prevăzut  cugresie, faianţă, parchet, geamuri termopan, centrală proprie deapartament, obiecte sanitare. Dumneavoastră  trebuie să veniţi doar cumobila!

Sunati acum si aflati cum va puteti inscrie in acest program.Profitati de preturile mici de care puteti beneficia in timp de criza siinvestiti in viitorul dvs! Profitati de aceasta oportunitate care invremuri de prosperitate nu ar fi fost posibila. Acum cu banii de chirieputeti avea propria dvs locuinta!

Avantgarden Sibiu - Calitate germana, locuinte romanesti.

Cum se conduce o agenţie imobiliară

BUSINESS FORUM si Imobile Terra Sibiu

 

Imobile Terra Sibiu: “Orice client atras poate însemna o tranzacţie încheiată, iar orice client amânat poate fi un client pierdut”

Luni, 18 Martie 2013 14:28 Cristina Vasiu Dordea

Cum se conduce o agenţie imobiliară, ce înseamnă munca de consultant imobiliar şi cum se poate supravieţui pe o piaţă în continuă schimbare, aflaţi de la Dan Tetoianu, proprietarul unei agenţii în Sibiu. “Imobile Terra” a fost înfiinţată în anul 2005, iar în 8 ani de experienţă pe piaţa sibiană a dovedit încredere, disponibilitate pentru clienţi, colegialitate şi profesionalism – reţeta supravieţuirii chiar şi în momente de criză.

1. De când lucraţi în imobiliare şi de ce aţi ales acest domeniu de afacere?

Am ales acest domeniu din anul 2005, datorită cerinţelor mari de imobile şi totodată, din plăcerea de colaborare cu toate categoriile sociale, începând cu persoane care cumparau cu credit bancar, până la persoane care dispuneau de lichidităţi.

2. Cum se numeşte agentia pe care o conduceţi?

În anul 2005 am trecut de la AF la înfiintarea SC Terra Com SRL şi am decis că agenţia imobiliară să se numească “Imobile Terra”. De asemenea, deţinem website-ul www.imobileterra.ro, care este apreciat de sibieni, având câteva sute de oferte imobiliare din toate domeniile: apartamente, case, terenuri, spaţii comerciale şi industriale.

3. Care sunt serviciile pe care le oferiţi?

Serviciile oferite de agentie sunt: consultanţă imobiliară şi tranzacţii imobiliare care constau în preluarea imobilelor de la proprietari pentru diferite tranzacţii adică: vânzare, închiriere sau schimb. Deţinem şi o bază de date unde sunt înregistrate cererile şi ofertele, astfel se poate ajunge mai uşor la tranzacţionarea imobilelor.

4. De câţi agenţi e nevoie pentru a face faţă unei pieţe precum Sibiul?

În momentul de faţă, la cerinţele pieţei imobiliare din Sibiu, ne desfăşurăm activitatea cu patru agenţi imobiliari, dar necesarul pentru o prestatie mai completă ar fi de minim opt, agenti care sa fie specializaţi pe fiecare categorie de imobile în parte.

5. Este un domeniu destul de imprevizibil. Care sunt provocările meseriei?

Provocările cele mai mari sunt atunci când un client apelează la serviciile agenţiei noastre, pentru cumpărarea unui imobil, iar ofertele care le deţinem nu îi satisfac cerinţele, urmând ca din acel moment să ne implicăm cu toate mijloacele specifice agenţiei pentru a-i găsi oferta potrivită.

6.Ce calităţi trebuie să aibă un agent imobiliar pentru a avea succes în domeniu?

Pentru succes în domeniu, un agent imobiliar trebuie să deţină abilităţi foarte bune de comunicare, atitudine pozitivă, capacitate şi dorintă de a învăţa lucruri noi, buna relaţionare cu clienţii, perseverenţa şi nu în ultimul rând capacitatea de a putea finaliza tranzacţii. Totodata, el trebuie să gestioneze bine portofoliul de oferte, clienţi şi clasificarea acestora în vederea soluţionării tranzacţiei.

7. Ce presupune munca în imobiliare? Cum decurge o zi din viaţa unui agent imobiliar?

Munca în imobiliare consta într-o actualizare permanentă a bazei de date cu oferte la preţuri reale. Noi comparam site-ul agenţiei cu un magazin, care, dacă este bine aprovizionat cu preţuri bune, sunt şi rezultate. Obligatoriu, agenda de lucru pentru ziua respectivă nu ne permite să facem nicio amanare. Orice client amanat poate fi un client pierdut sau orice client atras poate însemna o tranzacţie încheiată.

8. Care sunt satisfacţiile pe care vi le aduce acest domeniu?

Satisfacţia cea mai mare, este evident încheierea unei tranzacţii iar la final toate părtile implicate să fie mulţumite, astfel obţinem recomandari şi pentru alţi potenţiali clienţi.

9. Ce trebuie să ştie o persoană care îşi caută o locuinţă în Sibiu, despre piaţa de aici? (zone, preţuri etc…). Care este procedura prin care se cumpără/ vinde o locuinţă? Taxele?

Clienţii care doresc achiziţionarea unui imobil în Sibiu trebuie să stie tipul de imobil dorit. Zonele cele mai cautate din Sibiu sunt cele centrale, cartierele Hipodrom, Ştrand şi mai nou şi Vasile Aaron, unde predomina apartamentele. Nu sunt excluse nici zonele periferice unde imobilele sunt la preţuri mai accesibile. Bugetul clientului este cel mai important şi atunci noi propunem oferte, începand de la cartiere centrale, rezidenţiale sau zone periferice.

10. Cum faceţi faţă concurenţei de pe piaţa imobiliară şi cum vă promovaţi afacerea?

Concurenţa imobiliară din Sibiu nu este o problemă, fiind loc pentru toate agenţiile. Avantajele noastre sunt: experienţa în imobiliare de peste 8 ani, serviciile de calitate pe care le prestam, spaţiul unde ne desfăşurăm activitatea este proprietate, deci nu plătim chirie. Promovarea de bază este făcuta prin intermediul website-ului www.imobileterra.ro, acesta fiind accesat zilnic de sute de vizitatori, prin mass-media, publicitate prin intermediul website-urilor de specialitate, autoturisme branduite cu sigla agenţiei.

11. Prin ce metode aţi reuşit să dezvoltaţi şi să creşteţi afacerea?

Metodele principale prin care ne-am dezvoltat şi triumfat sunt munca şi seriozitatea maximă cu care am tratat orice cerinţa a clienţilor, disponibilitatea pentru clienţi non-stop, chiar şi în weekend. Creşterea afacerii s-a facut şi datorită agenţilor imobiliari, aceştia fiind bine pregătiţi şi având o rată de succes foarte ridicată.

12. Cum a afectat, în opinia dumneavoastră, criza economică, piaţa imobiliară din Sibiu? (preţuiri case, terenuri, apartamente, cererea/oferta, puterea de cumparare, cum v-aţi adaptat afacerea la situaţie).

Criza economică a afectat toate oraşele, chiar şi Sibiul care a fost Capitala Culturală Europeană în 2007. După intrarea în criză am optat pentru atragerea clientilor prin metoda “comision 0%  pentru cumpărători”. Cu ambiţie, fără să cedăm, am continuat o perioadă chiar şi cu pierderi, dar am rămas pe piaţă şi clienţii au apreciat acest lucru. Preţurile au scazut dar cumpărătorii aşteptau să se stabilizeze piaţa imobiliară. Impactul cel mai puternic la redresarea pieţei imobiliare a fost programul Prima Casă, care a durat destul de mult sa fie pus în aplicare. După acest program, cu paşi mărunţi, a început deblocarea tranzacţiilor imobiliare, deci lansarea noastră din nou pe piaţă.

13. Vă amintiţi un moment de cumpănă în ceea ce priveşte afacerea, firma? Cum aţi reuşit să îl depăşiţi?

Cum am mentionat la punctul de mai sus,  momentul noastru de cumpănă în ceea ce priveşte afacerea a fost perioada imediat urmatoare a intrării în criza imobiliară, când am iniţiat atragerea clienţilor prin metoda “comision 0%  pentru cumpărători”.

14.  În opinia dumneavoastră, cum ar trebui să decurgă relaţia şef-angajat, într-o firmă?

La noi în firmă predomină o relaţie de colegialitate, respectul fiind reciproc şi totodata lăsând loc de profesionalism între noi, învăţăm împreună şi suntem ca într-o familie.

15.  Cum se împacă viaţa de antreprenor cu viaţa de familie?

Viata de antreprenor este foarte deosebită, dar cu mari eforturi din partea ambelor părţi, încercăm să respectăm şi job-ul şi familia, chiar dacă programul prelungit uneori ne creează mici controverse.

Într-adevăr, avem întelegere din partea familiei şi totul are un Happy End.

16.  Ce planuri de viitor aveţi, în ceea ce priveşte afacerile şi agenţia imobiliară?

Unul dintre planurile de viitor ale agenţiei noastre este să ne dezvoltăm, sa informăm cât mai bine clienţii, ce avantaje au dacă colaborează cu agenţia imobiliară şi cum să se protejeze pentru evitarea unor neplăceri.

Nu degeaba, în majoritatea ţărilor toate tranzacţiile imobiliare sunt prin intermediul agenţiilor.

17.  De ce ar trebui ca un client să apeleze la agenţia dumneavoastră? Aduceţi argumente.

Clientul care apeleaza la agenţia noastră primeşte asistenţă până la finalizarea tranzacţiei, dat fiind faptul că majoritatea imobilelor au ipoteci către diferite bănci, succesiuni nefinalizate, imobile neîntăbulate etc. Toate aceste probleme se pot rezolva prin intermediul agenţiei, care este în colaborare cu notari publici, OCPI, primării, asociaţii de locatari etc.

  http://www.imobileterra.ro 

Despre comisionul agentiei imobiliare pentru intermedieri

1) Comisionul agentiei pentru intermedieri difera in functie de:
- categoria imobilului;
- distanta unde este amplasat imobilul;
- valoarea tranzactiei;
- tipul tranzactiei (vanzare/cumparare, inchiriere, schimb).
2) De tipul colaborarii adica:
- intermediere standard;
- intermediere cu exclusivitate.
3) Costurile suplimentare suportate de catre agentie :
- bannere;
- publicitate online;
- ziare si reviste;
- combustibil;
- transportul clientilor pentru vizionare pana la 50 km gratuit.
4) Comisioane:
Comisionul pentru inchiriere este contravaloarea unei chirii lunare, care se achita la data incheierii contractului de inchiriere dupa cum urmeaza: 50% proprietarul si 50% chiriasul.
Comisionul pentru vanzare/cumparare este: intre 0% si 5% in functie de distanta si valoare imobilului.

Exemple: Agentia intermediaza un teren la o distanta de 50 km de Sibiu, cum ar fi in Agnita, si pretul propus spre vanzare este de 10000 euro. Pentru aceasta tranzactie se poate percepe un comision de 5% din valoarea totala a terenului, ceea ce inseamna 500 euro. Bani care trebuie sa acopere si cheltuielile de deplasare la teren, oricat de multe ar fi acestea.
-Agentia intermediaza vanzarea unei case a carei valoare este de 100000 de euro, casa este situata in Sibiu, daca tranzactia se realizeza in maxim 3 luni de la data preluarii acesteia spre vanzare, se poate reduce comisionul pana la 1,5 % din pretul de vanzare.
- Media comisioanelor, pentru imobilele din Sibiu, fiind intre 1,5 % si 2 %. Beneficiaza de o reducere de 0.5 % cei care achita comisionul la data incheierii precontractului, fata de cei care achita comisionul la data perfectarii actelor notariale.

Sustragerea de la plata comisionului

Cum sa procedam pentru a evita asemenea cazuri ?. Va prezenta detalii despre vanzarea/cumpararea acestui imobil situat pe strada Titeica in Selimbar. Atat vanzatorul cat si cumparatorul clienti cu pregatire superioara (unul medic si celalat reprezentantul unei firme de prestigiu), au considerat ca este mai bine sa se sustraga de la plata comisionului chiar daca au semnat contract cu agentia si in ziua urmatoare ne-am prezentat in Selimbar la imobil pentru negocierea pretului care s-a ajuns la 120.000 euro. In urmatoarele zile cumparatorul (doctorul) ne spune ca nu a rezolvat cu creditul si dupa o saptamana merge pe ascuns si da arvuna fara sa mai anunte agentia. Vanzatorul fiind contactat de noi de mai multe ori sa vedem care mai este situatia cu cumparatorul (doctorul) acesta ne minte spunand ca imobilul s-a inchiriat si sa-l scoatem de pe site-ul nostru de la vanzare. Parand suspecte aceste informatii am verificat la fata locului si am gasit muncitori la imobil comfirmand ca este a doctorului. Normal in asemenea situatii clientii nu mai raspund la telefon, exact cum a procedat doctorul si inainte de dezvaluirea ca a cumparat imobilul (adica nu mai raspundea la telefon) si de aceea am ajuns acolo la meseriasi. Daca nu se rezolva pe cale amiabila in cel mai scurt timp, vom posta si contractele de colaborare sa vedeti si d-voastra ca este posibil ca un medic sa se sustraga. Ca agent imobiliar cu 9 ani de experienta, recunosc ca vizionarile facute cu cadre medicale pentru diverse trnzactii imobiliare, nu au fost si nu sunt inregistrate sustrageri de la plata comisionului. Acest caz este o exceptie poate si datorita varstei fragede a medicului care probabil nu are respect suficient fata de colaboratori. Amenintarile doctoruli sunt ca are in familie jurist si contractul cu noi nu are valabilitate, dar sa recuperam de la vanzator ca acesta este de vina.
Dar noi sa recuperam de la vanzator trebuie sa-l punem pe doctor martor ca noi l-am adus la duplex si el ce declara ? mai ales ca a fost impreuna cu sotia.
Poate nu se ajungea in aceasta situatie, dar relatia dintr-e vanzator/cumparator a aparut cand proprietara l-a cunoscut pe doctor ca a fost asistata la o nastere. Cand noi ne-am bucurat ca este si mai credibila oferta, totul s-a intors impotriva noastra. Acuma vanzatorul cand i-am comunicat ca ne judecam pt comision 1%+tva din 120.000 euro, el sustine ca in actele notariale nu figureaza decat in jur de 92000 euro si ca propritatea era pe numele sotiei degeaba avem contract semnat cu el, dar totusi ne da ceva ca nu-i place sa ramana dator spune la telefon arogant.
Rezumat:
1) avem un vanzator fals care sustine ca proprietatea este pe numele sotiei si el nu are nicio obligatie dar el a semnat contractul de colaborare unde era specificat ca semnatarul conventiei este raspunzator si preia toate obligatiile proprietarului;
2) ne judecam pentru un comision din suma de 120.000 euro, suma care a fost negociata impreuna cu agentia si acum in actul oficial apare doar aproximativ 92.000 euro, probabil aici se implica alte institutii;
3) martori pentru recuperarea comisionului de la vanzator este doctorul cu sotia care probabil vor recunoaste ca agentia Terra le-a prezentat acest imobil;
4) procesul cu cumparatorul sa recuperam comisionul, daca l-ar fi achitat la data cand s-a dat arvuna, era 1.5%+tva sau 2%+tva daca era achitat la data perfectarii actelor notariale. Din cauza s-a sustras comisionul este dublu, adica 4%+tva
5) martor pentru recuperare comision de la cumparator este vanzatorul
Toate aceste lucruri normal ca nu sunt calculate de ei pentru ca se bazeaza pe niste sustineri care de multe ori persoanele influiente nu accepta  sa intervina pentru orice mizerie facuta de un cunoscut a lor.
Va intrebam pe d-voastra in ce lume traim si cum sa ne comportam cu asemenea "clienti".

NOTA: Dacă martorul face afirmaţii mincinoase, ori nu spune tot ce ştie privitor la împrejurările esenţiale asupra cărora a fost întrebat, comite infracţiunea de mărturie mincinoasă care se pedepseşte cu închisoare de la unu la 5 ani (art. 260 Cpen). Încercarea de a determina o persoană prin constrângere ori corupere să dea declaraţii mincinoase într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză în care se ascultă martori, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă (art. 261 Cpen). Împiedicarea participării într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză, a unui martor, expert, interpret sau apărător, săvârşită prin violenţă, ameninţare sau prin orice alt mijloc de constrângere îndreptat împotriva sa ori a soţului sau a unei rude apropiate, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 7 ani (art. 261 ind.1 Cpen).

Suesa: http://cristidanilet.wordpress.com

Sustragerea de la plata comisionului a unei cliente cu functia de executor.
Clienta cu functia de executor a inchiriat un spatiu central dupa ce acesta ia fost prezentat de catre unul din agentii nostri. Pana aici nimic nu este rau, doar ca dupa ce a vazut spatiul, la iesirea din cladire a zarit un numar de telefon afisat pe geam, numarul apartinand proprietarului si a luat legatura cu acesta fara sa-i comunice ca l-a vizionat cu agentia. Aceasta a incheiat contractul de inchiriere fara sa mai plateasca comision, care era de 150 euro. Nu ne deranjeaza suma pierduta ci persoana si functia. Intradevar are o varsta destul de frageda si mai are multe de invatat. Colegii dansei cu siguranta nu sunt multumiti de acest comportament. Proprietarul nu are nicio vina, deoarece cheile erau la agentie si nu a stiut de vizionarea in cauza, si nici de faptul ca nu a fost pusa sa semneze contract de vizionare, agentul considerand ca este o persoana de incredere (vezi functia). In urma vizionarii spatiului, clienta a spus ca nu este interesata de acesta, desi ulterior la inchiriat. In urmatoarea perioada daca nu se achita comisionul, vom face public numele clientei si adresa exacta a imobilului. 

NOTA: Cand va sustrageti de la comisionul pe care l-ati negociat cu agentul, este ca si cum i-ati furat o suma din salariu. Mai bine renuntati la colaborare de la inceput, ca oricum pana la urma avocatii cu care colaboram vor recupera comisionul si cu penalizari si alte cheltuieli. Chiar daca nu ati semnat contract de vizionare, mai este si proba telefoanelor, marturia vanzatorului, e-mail si alte dovezi care sunt in favoarea agentului, mai ales ca de atatia ani stim intr-un procent destul de mare cum sa ne protejam. 
Noi dorim sa ne multumim clientii cu oferte imobiliare nu cu metode de recuperat comisioane. Cine nu doreste sa plateasca comision, nu inteleg de ce apeleaza la serviciile agentiilor. 

Avantajele colaborării cu un agent imobiliar

Să cer sfatul unui agent imobiliar sau să mă ocup personal de tranzacţie? Este o întrebare pe care mulţi dintre noi o au atunci când vor să cumpere sau să vândă o proprietate. Vremurile grele prin care trecem îi fac pe unii să nu apeleze la serviciile unei agenţii imobiliare pentru a nu achita comisionul datorat la finalul tranzacţiei, crezând astfel că ies mai ieftin.
Dacă nu colaboraţi cu un agent imobiliar şi nu îi achitaţi acestuia un comision, nu înseamnă neapărat că aţi cumpărat mai ieftin. Un agent imobiliar vă poate ajuta să negociaţi o tranzacţie imobiliară în favoarea dumneavoastră pentru că el ştie cel mai bine cum stau lucrurile în piaţă şi care sunt preţurile reale. În plus, un consultant imobiliar vă scuteşte de timpul pierdut pentru căutarea ofertelor, el vă va prezenta doar proprietăţile care se potrivesc cerinţelor dumneavoastră.
„Posibilităţile de negociere cresc prin intermediul unui agent imobiliar care îşi are armele lui în negociere cu vânzătorii. În acelaşi timp, cumpărătorul primeşte tot suportul în ceea ce priveşte corectitudinea documentelor, a fluenţei tranzacţiei. În general, cumpărătorul de astăzi este o persoană destul de ocupată şi preferă ca toate aceste mărunţişuri, toată procedura de pregătire a documentelor să fie făcute de o persoană calificată să facă aşa ceva. Agentul imobiliar trebuie să îl ajute pe cumpărător să nu piardă timp inutil cu identificarea proprietăţilor, cu vizionarea ofertelor nepotrivite sau a proprietăţilor unde situaţia juridică nu este clară. Un specialist imobiliar ajută la identificarea nevoilor clientului, în funcţie de profilul acestuia. La un agent imobiliar trebuie să apeleze doar cei care nu pot vinde/cumpăra/închiria singuri. Pentru că rolul agentului imobiliar este acela de a ajuta oamenii, de a reuşi ceea ce singuri nu ar reuşi, de a scuti timp, bani şi bătăi de cap pentru clienţii săi.
Sunt situaţii, şi nu rare, spun specialiştii imobiliari, când cumpărători cu un buget mic ţintesc spre proprietăţi mult mai scumpe, în zone unde nu ar găsi niciodată o locuinţă care să se încadreze în suma de care ei dispun. Astfel, un agent imobiliar va ajuta cumpărătorul să stabilească tipul de proprietate care i se potriveşte cel mai bine, în concordanţă cu bugetul alocat. „Un agent imobiliar îl poate ajuta pe clientul său, pe cumpărător în obţinerea finanţării pentru achiziţia proprietăţii dorite, fie prin ­partenerii bancari, fie prin brokerii de credit cu care agentul are parteneriate. Cred că în această perioadă cei care înţeleg beneficiile unui consultant imobiliar apelează de la început cu mare încredere. Sunt şi clienţi care după o perioadă în care caută singuri, vin către companiile imobiliare tocmai pentru că primesc un suport profesionist şi o imagine a pieţei diferită de cea pe care le-o arată vânzătorii.
Avantaje pentru vânzător
„Un agent imobiliar şi, implicit, o companie imobiliară poate pune la dispoziţie unui vânzător o bază de date de clienţi şi atunci şansele sunt mult mai mari să vândă, reuşeşte mai repede să încheie tranzacţia. Consultantul imobiliar este din ce în ce mai bine pregătit şi îi poate acorda asistenţă vânzătorului pe tot parcursul tranzacţiei, îl poate sfătui pas cu pas, îi poate transmite o imagine clară şi corectă a nivelului pieţei a ceea ce se întâmplă pe piaţă în privinţa preţurilor, a cumpărătorilor a posibilităţilor acestora de finanţare. Un consultant imobiliar ştie în orice clipă cum merg lucrurile în piaţa imobiliară şi poate stabili momentul oportun de lansare în piaţă a ofertei, un amănunt pe care puţini vânzători îl cunosc. Totodată, specialistul imobiliar va efectua o analiză de piaţă, pentru a determina pe de o parte preţul corect de lansare a ofertei în piaţă, iar pe de altă parte preţul corect de vânzare final, de cele mai multe ori ele diferind. „Consultantul imobiliar ştie cel mai bine să promoveze ofertele imobiliare, astfel încât informaţia să ajungă la potenţialii cumpărători. De asemenea, în atribuţiile agentului intră şi menţinerea la curent a vânzătorului cu privire la evoluţia pieţei, a preţurilor, precum şi urmărirea ofertelor concurente din piaţă, pentru a putea adapta constant strategia de vânzare.
Sursa: www.romanialibera.ro
 http://www.imobileterra.ro/

Martorul care minte organele judiciare riscă închisoarea

Cum sa procedam pentru a evita asemenea cazuri ?. Va prezenta detalii despre vanzarea/cumpararea acestui imobil situat pe strada Titeica in Selimbar. Atat vanzatorul cat si cumparatorul clienti cu pregatire superioara (unul medic si celalat reprezentantul unei firme de prestigiu), au considerat ca este mai bine sa se sustraga de la plata comisionului chiar daca au semnat contract cu agentia si in ziua urmatoare ne-am prezentat in Selimbar la imobil pentru negocierea pretului care s-a ajuns la 120.000 euro. In urmatoarele zile cumparatorul (doctorul) ne spune ca nu a rezolvat cu creditul si dupa o saptamana merge pe ascuns si da arvuna fara sa mai anunte agentia. Vanzatorul fiind contactat de noi de mai multe ori sa vedem care mai este situatia cu cumparatorul (doctorul) acesta ne minte spunand ca imobilul s-a inchiriat si sa-l scoatem de pe site-ul nostru de la vanzare. Parand suspecte aceste informatii am verificat la fata locului si am gasit muncitori la imobil comfirmand ca este a doctorului. Normal in asemenea situatii clientii nu mai raspund la telefon, exact cum a procedat doctorul si inainte de dezvaluirea ca a cumparat imobilul (adica nu mai raspundea la telefon) si de aceea am ajuns acolo la meseriasi. Daca nu se rezolva pe cale amiabila in cel mai scurt timp, vom posta si contractele de colaborare sa vedeti si d-voastra ca este posibil ca un medic sa se sustraga. Ca agent imobiliar cu 9 ani de experienta, recunosc ca vizionarile facute cu cadre medicale pentru diverse trnzactii imobiliare, nu au fost si nu sunt inregistrate sustrageri de la plata comisionului. Acest caz este o exceptie poate si datorita varstei fragede a medicului care probabil nu are respect suficient fata de colaboratori. Amenintarile doctoruli sunt ca are in familie jurist si contractul cu noi nu are valabilitate, dar sa recuperam de la vanzator ca acesta este de vina.
Dar noi sa recuperam de la vanzator trebuie sa-l punem pe doctor martor ca noi l-am adus la duplex si el ce declara ? mai ales ca a fost impreuna cu sotia.
Poate nu se ajungea in aceasta situatie, dar relatia dintr-e vanzator/cumparator a aparut cand proprietara l-a cunoscut pe doctor ca a fost asistata la o nastere. Cand noi ne-am bucurat ca este si mai credibila oferta, totul s-a intors impotriva noastra. Acuma vanzatorul cand i-am comunicat ca ne judecam pt comision 1%+tva din 120.000 euro, el sustine ca in actele notariale nu figureaza decat in jur de 92000 euro si ca propritatea era pe numele sotiei degeaba avem contract semnat cu el, dar totusi ne da ceva ca nu-i place sa ramana dator spune la telefon arogant.
Rezumat:
1) avem un vanzator fals care sustine ca proprietatea este pe numele sotiei si el nu are nicio obligatie dar el a semnat contractul de colaborare unde era specificat ca semnatarul conventiei este raspunzator si preia toate obligatiile proprietarului;
2) ne judecam pentru un comision din suma de 120.000 euro, suma care a fost negociata impreuna cu agentia si acum in actul oficial apare doar aproximativ 92.000 euro, probabil aici se implica alte institutii;
3) martori pentru recuperarea comisionului de la vanzator este doctorul cu sotia care probabil vor recunoaste ca agentia Terra le-a prezentat acest imobil;
4) procesul cu cumparatorul sa recuperam comisionul, daca l-ar fi achitat la data cand s-a dat arvuna, era 1.5%+tva sau 2%+tva daca era achitat la data perfectarii actelor notariale. Din cauza s-a sustras comisionul este dublu, adica 4%+tva
5) martor pentru recuperare comision de la cumparator este vanzatorul
Toate aceste lucruri normal ca nu sunt calculate de ei pentru ca se bazeaza pe niste sustineri care de multe ori persoanele influiente nu accepta  sa intervina pentru orice mizerie facuta de un cunoscut a lor.
Va intrebam pe d-voastra in ce lume traim si cum sa ne comportam cu asemenea "clienti".

Dacă martorul face afirmaţii mincinoase, ori nu spune tot ce ştie privitor la împrejurările esenţiale asupra cărora a fost întrebat, comite infracţiunea de mărturie mincinoasă care se pedepseşte cu închisoare de la unu la 5 ani (art. 260 Cpen). Încercarea de a determina o persoană prin constrângere ori corupere să dea declaraţii mincinoase într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză în care se ascultă martori, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă (art. 261 Cpen). Împiedicarea participării într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză, a unui martor, expert, interpret sau apărător, săvârşită prin violenţă, ameninţare sau prin orice alt mijloc de constrângere îndreptat împotriva sa ori a soţului sau a unei rude apropiate, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 7 ani (art. 261 ind.1 Cpen).
Suesa: http://cristidanilet.wordpress.com

Sustragerea de la plata comisionului a unei cliente cu functia de executor.
Clienta cu functia de executor a inchiriat un spatiu central dupa ce acesta ia fost prezentat de catre unul din agentii nostri. Pana aici nimic nu este rau, doar ca dupa ce a vazut spatiul, la iesirea din cladire a zarit un numar de telefon afisat pe geam, numarul apartinand proprietarului si a luat legatura cu acesta fara sa-i comunice ca l-a vizionat cu agentia. Aceasta a incheiat contractul de inchiriere fara sa mai plateasca comision, care era de 150 euro. Nu ne deranjeaza suma pierduta ci persoana si functia. Intradevar are o varsta destul de frageda si mai are multe de invatat. Colegii dansei cu siguranta nu sunt multumiti de acest comportament. Proprietarul nu are nicio vina, deoarece cheile erau la agentie si nu a stiut de vizionarea in cauza, si nici de faptul ca nu a fost pusa sa semneze contract de vizionare, agentul considerand ca este o persoana de incredere (vezi functia). In urma vizionarii spatiului, clienta a spus ca nu este interesata de acesta, desi ulterior la inchiriat. In urmatoarea perioada daca nu se achita comisionul, vom face public numele clientei si adresa exacta a imobilului. 

NOTA: Cand va sustrageti de la comisionul pe care l-ati negociat cu agentul, este ca si cum i-ati furat o suma din salariu. Mai bine renuntati la colaborare de la inceput, ca oricum pana la urma avocatii cu care colaboram vor recupera comisionul si cu penalizari si alte cheltuieli. Chiar daca nu ati semnat contract de vizionare, mai este si proba telefoanelor, marturia vanzatorului, e-mail si alte dovezi care sunt in favoarea agentului, mai ales ca de atatia ani stim intr-un procent destul de mare cum sa ne protejam. 
Noi dorim sa ne multumim clientii cu oferte imobiliare nu cu metode de recuperat comisioane. Cine nu doreste sa plateasca comision, nu inteleg de ce apeleaza la serviciile agentiilor. 

Dacă martorul face afirmaţii mincinoase, ori nu spune tot ce ştie privitor la împrejurările esenţiale asupra cărora a fost întrebat, comite infracţiunea de mărturie mincinoasă care se pedepseşte cu închisoare de la unu la 5 ani (art. 260 Cpen). Încercarea de a determina o persoană prin constrângere ori corupere să dea declaraţii mincinoase într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză în care se ascultă martori, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă (art. 261 Cpen). Împiedicarea participării într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză, a unui martor, expert, interpret sau apărător, săvârşită prin violenţă, ameninţare sau prin orice alt mijloc de constrângere îndreptat împotriva sa ori a soţului sau a unei rude apropiate, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 7 ani (art. 261 ind.1 Cpen).
Suesa: http://cristidanilet.wordpress.com

Echipa TERRA

test

Contract de inchiriere imobil intre persoane fizice

Contract de inchiriere intre persoane fizice       Incheiat astăzi ___/___/_______

 Între :

 Subsemnatul(a)___________________, domiciliat in ____________________, str ___________ ______nr ____, bl __, ap _____., posesor al B.I. cu seria ____., nr ___________, eliberat de _________________ la data de ___/___/______  în calitate de proprietar a imobilului/spatiu/apartament situat la adresa ________________________________________________________________ compus

din ____________________________________.

Si

Subsemnatul(a)___________________, domiciliat in ____________________, str ___________ ______nr ____, bl __, ap _____., posesor al B.I. cu seria ____., nr ___________, eliberat de _________________ la data de ___/___/______ în calitate de chiriaş.

Primul în calitate de proprietar închiriez, iar al doilea în calitate de chiriaş iau în chirie imobilul/spatiul/apartamentului situat la adresa _________________________________________________________________________ compus din _________________ camere plus dependinţe, nemobilate / mobilate conform listei de inventar ce se va întocmi de către părţi la data intrării în imobil.

.

1. Termenul de închiriere este de la data de ___/___/______ până la data de ___/___/______ cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi fără modificarea condiţiilor din prezentul contract

2.Chiria lunara este de _____________Lei/Euro/USD .  Plata se face ____________________________

3. Părţile au convenit astfel: chiriaşul sa plătească proprietarului suma de _____________Lei/Euro/USD cu titlul de garanţie pentru plata cheltuielilor ce cad în sarcina chiriaşului şi care privesc imobilul ce face obiectul prezentului contract. Proprietarul se obligă ca la încetarea raporturilor dintre părţi, raporturi ce rezultă sau sunt consecinţa prezentului contract de închiriere, să restituie chiriaşului această sumă de bani.

4. În momentul încheierii contractului s-a plătit de către chiriaş suma de _____________Lei/Euro/USD reprezentând___________________________________________________

5. Rezilierea contractului se face prin acordul ambelor părţi înainte de termen sau cu un preaviz de ___ zile calendaristice. În situaţia în care oricare din părţi nu respectă aceste condiţii va plăti celeilalte părţi despăgubiri în valoare de _____________Lei/Euro/USD

6. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:

chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale, să nu tulbure liniştea proprietăţilor vecini prin folosinţa sa.

va preda imobilul la finalul perioadei de locaţiune în condiţiile iniţiale preluării lui,

nu va subînchiria imobilul

să plătească la timp cheltuielile de folosinţa a imobilului (apă, gaz, electricitate, etc)

să respecte normele de prevenire a incendiilor, şi să întreţină bunurile în folosinţă exclusivă, (instalaţii de apa, gaz metan, mobilier- frigider şi dulap)

să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igiena în interiorul imobilului

să restituie imobilul la data expirării contractului sau la rezilierea acestuia înainte de termen în condiţiile prezentului contract

să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau a bunurilor din interiorul acestuia din folosinţa sa

să nu schimbe destinaţia imobilului din destinaţia de locuinţa

7. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI:

proprietarul se obligă să predea imobilul la data stabilită în contract în stare de folosinţă

proprietarul se obligă să asigure locatorului imobilul potrivit destinaţiei pentru care a fost închiriat

garantează chiriaşului împotriva viciilor ascunse ale imobilului  __________________________.

garantează pentru evictiune

Predarea imobilului către chiriaş se va face cel mai târziu la data de___/___/______ .

Prezentul contract conţine două pagini şi s-a încheiat în ______ exemplare, astăzi fiecare parte intrând în posesia unui exemplar din contract.

La preluarea imobilului/apartamentului, aparatele de măsura aveau următoarele indexuri:

Index contor apă caldă

Index contor apă rece

Index energie electrică

la data închirierii, la asociaţia de proprietari era de plata suma de _________Lei

              PROPRIETAR                                                                                          CHIRIAŞ

                               

 http://www.imobileterra.ro/

Contract de inchiriere pentru spaţii

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă

Nr._________ din ____________

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Între

___________________________ cu sediul în ………., _______________, înscris la ORC sub nr………………

________, având contul curent nr: _____________________ deschis la Banca  ____________ si cod unic de înregistrare fiscală _____________ reprezentanţi legali _____________ în calitate de ___________  , în calitate de LOCATOR,

şi

…………………………………………………….., în calitate de LOCATAR,

          În baza prevederilor Ordinul MJLC nr.1516/C/20.05.2012 a Ordinului MJLC nr.1547/27.05.2009 şi art.1777 şi următoarele din Noul Cod civil. au încheiat prezentul contract de închiriere:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. - Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în _________________________, în suprafaţă construită de __ mp, suprafaţă utilă de _______ mp, înscris în CF nr. ___________, cu nr. top._____________, identificat conform schiţei ataşate ce constituie Anexa 1 la prezentul contract

- suprafaţa folosită în exclusivitate _______ mp compuse din: ___________

- destinaţia spaţiului închiriat este activitate judecătorească – Judecătoria Cornetu

Art. 2. - Predarea – primirea spaţiului ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, Anexa nr.2 la prezentul contract.

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 3. – Termenul închirierii este de 10 ani, respectiv de la data de _______ şi până la data de__________.

Contractul poate fi prelungit prin act adiţional semnat de ambele părţi. Reînnoirea contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere.

IV. CHIRIA

Art. 4. – Chiria lunară pentru folosirea spaţiului este de………./mp, respectiv………../lună. 

Art. 5. – Chiria se achită în termen de 60 de zile de la data primirii facturii.

Art. 6. - Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti prin virament în contul …………., deschis la Trezoreria Municipiului…….

V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art. 7. – Locatorul se obligă să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

a)   – Locatorul se obligă să pună la dispoziţia locatarului spaţiul închiriat, după efectuarea amenajărilor, conform unui proces –verbal de predare-primire semnat de ambele părţi cel târziu la data de …………..

b)   – spaţiul închiriat va fi predat de către Locator conectat la utilităţi şi în stare finisată, conform caietului de sarcini.

c)    – Locatorul se obligă să efectueze reparaţiile majore (structurale) pentru menţinerea în bună stare imobilului.

d)   – locatorul se obligă să repare şi să întreţină spaţiile comune atât din interiorul cât şi din exteriorul imobilului

e)   – Locatorul este obligat să asigure spaţiul închiriat împotriva incendiilor, pagubelor provocate de calamităţi.

VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Art. 8. - Locatarul are următoarele obligaţii:

a) – să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform destinaţiei sale;

b)- să preia spaţiul închiriat până cel târziu la data de ……….

c) - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;

d) - la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună;

e) – să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate cu normele legale în vigoare;

g) – locatarul are dreptul să monteze firme, embleme pe faţada imobilului.

h) – locatarul este de acord să permită accesul Locatorului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de construcţii sau reparaţii strict necesare bunei funcţionări a activităţii instanţei. Pe perioada lucrărilor de reparaţii nu se va percepe chirie pentru spaţiile din imobilul închiriat, unde se desfăşoară astfel de lucrări.

i) – să efectueze reparaţiile curente necesare în spaţiul închiriat

Art.9. – Utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului.

VII. CLAUZE SPECIALE

Art. 10. – Subînchirierea în tot sau în parte a spaţiului închiriat, sesiunea contractului de închiriere şi asocierea, sau orice altă formă de cedare a folosinţei bunului închiriat sunt posibile doar cu acordul prealabil al locatorului sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere.

Art. 11. –.În cazul nerespectării clauzelor contractuale, locatorul poate cere executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o prealabilă punere în întârziere.

VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ

Art. 12. – Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri.

Art. 13. – Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art. 14. – Litigiile, de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele judecătoreşti competente.

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

Art.15 – Contractul de închiriere încetează la:

a)   – expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin prelungirea acestuia prin act adiţional

b)   – prin acordul scris al ambelor părţi

c)   – ca drept al locatorului în caz de neexecutare de către locatar a obligaţiilor contractuale

d)   – ca drept al locatarului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare de către locator a obligaţiilor contractuale.

X. ALTE CLAUZE

Art. 16. – Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract.

Art. 17. – Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art.3 din prezentul contract.

         

  Drept pentru care s-a încheiat  astăzi ………………, prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare.

            LOCATOR,   
                                                                                                                 LOCATAR,

 http://www.imobileterra.ro/