CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
În baza prevederilor Ordinul MJLC nr.1516/C/20.05.2012 a Ordinului MJLC nr.1547/27.05.2009 şi art.1777 şi următoarele din Noul Cod civil. au încheiat prezentul contract de închiriere:
pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă
Nr._________ din ____________
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Între
___________________________ cu sediul în ……….,
_______________, înscris la ORC sub nr………………
________, având contul curent nr: _____________________
deschis la Banca ____________ si cod unic de înregistrare
fiscală _____________ reprezentanţi legali _____________ în calitate de ___________ ,
în calitate de LOCATOR,
şi
…………………………………………………….., în calitate de LOCATAR,
În baza prevederilor Ordinul MJLC nr.1516/C/20.05.2012 a Ordinului MJLC nr.1547/27.05.2009 şi art.1777 şi următoarele din Noul Cod civil. au încheiat prezentul contract de închiriere:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. - Obiectul contractului este închirierea
spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situat în
_________________________, în suprafaţă construită de __ mp, suprafaţă utilă de
_______ mp, înscris în CF nr. ___________, cu nr. top._____________,
identificat conform schiţei ataşate ce constituie Anexa 1 la prezentul contract
- suprafaţa folosită în exclusivitate _______ mp compuse
din: ___________
- destinaţia spaţiului închiriat este activitate
judecătorească – Judecătoria Cornetu
Art. 2. - Predarea – primirea spaţiului ce formează
obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare -
primire, Anexa nr.2 la prezentul contract.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 3. – Termenul închirierii este de 10 ani, respectiv
de la data de _______ şi până la data de__________.
Contractul poate fi prelungit prin act adiţional semnat
de ambele părţi. Reînnoirea contractului de închiriere se va notifica în scris
cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere.
IV. CHIRIA
Art. 4. – Chiria lunară pentru folosirea spaţiului este
de………./mp, respectiv………../lună.
Art. 5. – Chiria se achită în termen de 60 de zile
de la data primirii facturii.
Art. 6. - Plata chiriei se face în baza facturii fiscale
şi se va plăti prin virament în contul …………., deschis la Trezoreria
Municipiului…….
V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI
Art. 7. – Locatorul se obligă să predea şi să asigure
folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform
destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din
propria sa faptă.
a) – Locatorul se obligă să
pună la dispoziţia locatarului spaţiul închiriat, după efectuarea amenajărilor,
conform unui proces –verbal de predare-primire semnat de ambele părţi cel
târziu la data de …………..
b) – spaţiul închiriat va
fi predat de către Locator conectat la utilităţi şi în stare finisată, conform
caietului de sarcini.
c) – Locatorul se
obligă să efectueze reparaţiile majore (structurale) pentru menţinerea în bună
stare imobilului.
d) – locatorul se obligă să
repare şi să întreţină spaţiile comune atât din interiorul cât şi din
exteriorul imobilului
e) – Locatorul este obligat
să asigure spaţiul închiriat împotriva incendiilor, pagubelor provocate de
calamităţi.
VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
Art. 8. - Locatarul are următoarele obligaţii:
a) – să folosească spaţiul închiriat ca un bun
proprietar, conform destinaţiei sale;
b)- să preia spaţiul închiriat până cel târziu la data de
……….
c) - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin
contract;
d) - la expirarea contractului, să restituie bunul
închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea contractului
recunoscându-se că l-a primit în stare bună;
e) – să asigure paza împotriva incendiilor, în conformitate
cu normele legale în vigoare;
g) – locatarul are dreptul să monteze firme, embleme pe
faţada imobilului.
h) – locatarul este de acord să permită accesul
Locatorului în spaţiul închiriat pentru efectuarea unor lucrări de construcţii
sau reparaţii strict necesare bunei funcţionări a activităţii instanţei. Pe
perioada lucrărilor de reparaţii nu se va percepe chirie pentru spaţiile din
imobilul închiriat, unde se desfăşoară astfel de lucrări.
i) – să efectueze reparaţiile curente necesare în spaţiul
închiriat
Art.9. – Utilităţile consumate sunt în sarcina
locatarului.
VII. CLAUZE SPECIALE
Art. 10. – Subînchirierea în tot sau în parte a spaţiului
închiriat, sesiunea contractului de închiriere şi asocierea, sau orice altă
formă de cedare a folosinţei bunului închiriat sunt posibile doar cu acordul
prealabil al locatorului sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere.
Art. 11. –.În cazul nerespectării clauzelor contractuale,
locatorul poate cere executarea silită şi (sau) rezilierea contractului fără o
prealabilă punere în întârziere.
VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ
Art. 12. – Pentru neexecutarea, executarea
necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se
face vinovată de aceasta datorează despăgubiri.
Art. 13. – Forţa majoră, comunicată şi dovedită conform
legii, apără de răspundere partea care o invocă.
Art. 14. – Litigiile, de orice fel, decurgând din
neexecutarea prezentului contract de închiriere, se vor soluţiona la instanţele
judecătoreşti competente.
IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art.15 – Contractul de închiriere încetează la:
a) – expirarea termenului
contractual, dacă părţile nu convin prelungirea acestuia prin act adiţional
b) – prin acordul scris al
ambelor părţi
c) – ca drept al
locatorului în caz de neexecutare de către locatar a obligaţiilor contractuale
d) – ca drept al
locatarului în caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare de către
locator a obligaţiilor contractuale.
X. ALTE CLAUZE
Art. 16. – Orice modificare sau completare ulterioară a
prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin
act adiţional şi va constitui anexă la contract.
Art. 17. – Prezentul contract se completează cu
dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data
prevăzută de art.3 din prezentul contract.
Drept pentru care s-a încheiat astăzi
………………, prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare.
LOCATOR,
LOCATAR,
LOCATAR,
